Експертна грошова оцінка земельних ділянок
Компанія «БЮРО ОЦІНОК» надає послуги по експертній грошовій оцінці земельних ділянок різного цільового призначення.
Ринкова вартість земельної ділянки, насамперед, залежить від його цільового призначення, місця розташування, характеристик самої ділянки і впливу зовнішніх факторів, а також від попиту та пропозиції на ринку.
Ринок землі в Україні уже має тенденції, динаміку цін і т.д. У зв’язку з цим необхідно враховувати, що ринкова вартість ділянки змінюється в часі, а звіт про оцінку тільки відображає цю вартість на певну дату – дату оцінки.
Проведення оцінки доцільно або обов’язково:
- отримання кредиту під заставу земельної ділянки (іпотека),
- угода купівлі-продажу,
- оцінка внеску до статутного капіталу,
- поділ майна в судовому порядку,
- передача майна в аренду,
- страхування майна,
- інше.
Визначення вартості земельних ділянок під забудову проводиться на основі аналізу цін угод куплі-продажу або ціни пропозиції незабудованих ділянок, наявності та інтенсивності транспортного сполучення, наявності електрифікації і газо-водопостачання; віддаленості від основних центрів інфраструктури, екологічного стану в районі.
Перелік документів для оцінки вартості земельної ділянки:
- Документи, які підтверджують право суб’єкта землекористування на ділянку (державний акт на землю, витяг з державного реестру прав власності, оренда і т.д.).
- Дані про територіальні межі ділянки (копії геодезичного плану або карти з позначенням та описом розташування).
- Відомості про наявність обтяжень та обмежень, включаючи обтяження заставою або борговими зобов’язаннями, наявністю орендарів, угод, контрактів, договорів, спеціальних податків і інших обмежень щодо використання (якщо є).
- У випадку, якщо об’єктом оцінки виступає земельна ділянка разом з житловим (садовим) будинком, що знаходиться на ній, замовник повинен надати документи згідно з наведеним вище переліком, а також документи, необхідні для оцінки будинку (документи на право власності будинку і копію технічного паспорту на будинок).
Визначення вартості земельних ділянок є стандартною процедурою оціночної діяльності.
Орієнтовна вартість і терміни проведения оцінки земельних ділянок вказані у розділі «Прайс».