Экспертная денежная оценка земельных участков

Компания «БЮРО ОЦЕНОК» оказывает услуги по экспертной денежной оценке земельных участков различного назначения.

Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его целевого назначения, местоположения, характеристик самого участка и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке.

Рынок земли на Украине уже имеет тенденции, динамику цен и т.д. В этой связи необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени, а отчет об оценке только отображает эту стоимость на определенную дату – дату оценки. Так, например, стоимость земельных участков под жилую застройку возле Киева за последние четыре года уменьшилась в среднем в три раза, по сравнению с серединой 2008 года.

 

Проведение оценки целесообразно или обязательно:

  • получение кредита под залог земельного участка (ипотека), 
  • сделки купли-продажи,
  • внесение вклада в уставной капитал,
  • раздел имущества в судебном порядке, 
  • передача имущества в аренду, 
  • страхование имущества, 
  • другое.

Оценка проводится в отношении земель населенных пунктов, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения.

 Определение стоимости земельных участков под застройку производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо-водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе.

 Перечень документов для оценки стоимости земельного участка:

  • Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (государственный акт на землю, выписка из государственного реестра прав собственности, аренда и т.п.).
  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
  • Сведения о наличие обременений и ограничений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • В случае, если объектом оценки выступает земельный участок вместе с находящимся на ней жилым (садовым) домом, заказчик должен предоставить документы согласно вышеприведенного перечня, а также документы, необходимые для оценки дома (документы на право собственности дома и копию технического паспорта на дом).

Определение стоимости земельных участков является стандартным видом оценочной деятельности.

Ориентировочные пределы стоимости и сроки проведения оценки земельных участков указаны в разделе «Прайс».